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直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下房產份額，最少可變更為1%。

必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。房貸 一個月房貸 全額貸款

之前在一起離婚案件中：張先生未成年時，其父母即以其名義購置了房產，張先生成年成家後瞞著父母將房產加上了妻子的名字，當其婚姻觸礁離婚時，妻子根據約定分得了50%的產權，張先生的父母為此深受打擊，悔不當初。

房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：（1）房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）;（2）房屋所有權證;（3）土地使用權證複印件（驗原件）;（4）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;（5）銀行借款合同;（6）夫妻關係證明及雙方身份證複印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。房屋過戶 貸款買房頭期款

當然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費房屋借款利率/登記費/契稅等一系列費用。買房子錢

房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。

另外，父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。房屋 過戶 貸款

（1）購房預售合同;（2）與銀行簽訂購房借款合同;（3）購房預交款收據複印件（驗原件）;（4）夫妻結婚證複印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;以上是關於房產證抵押貸款所需要的手續及條件，閱讀上述材料相信您應該知道有房產證怎麼貸款了吧希望能夠幫助到大家。

如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。

去當地交易中心過戶，產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的方法。房貸 自備款

增減產權共有人，等同於買賣，即等於把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按這個份額來交就可以。房貸 升息

就算房產證上沒你的名也有你的份但是，這樣做卻存在各種風險隱患！！！往下看！父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。房屋貸款期限

去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，隻需繳納所占份額的契稅，從1%3%不等。

這種方法主要是應對房產稅，即使女子成年後以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。房屋貸款300萬房屋貸款利率 2016

房屋貸款 所得稅否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明（加蓋單位公章）;所在單位營業執照複印件（加蓋公章）;結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和複印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房貸試算 xls

實踐中已有子女成年後將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發生。

房屋借款 利率必須是有利於未成年人的利益，若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。

權利人及配偶的身份證房屋 贈與 貸款權利人及配偶的戶口本權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。

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